🔐
正在验证访问权限
Verifying access…
⭐
Premium 专属工具
开发可行性测算工具为 BuildCheck Premium 会员专属功能。请使用 Premium 账户登录，或升级后即可使用。
返回控制台
回首页
B
BuildCheck Melbourne
投资测算 · Investment Feasibility
开发可行性测算工具
Property Development & Buy-and-Hold Modelling · Melbourne
开发可行性
Development
持有出租
Buy & Hold
← 我的项目
恢复默认
打印 / 导出 PDF
保存项目
Project
Address
Prepared For
Version
开发利润 Dev Profit
$587,304
$293,652 / 套
开发利润率 Margin on Cost
19.65%
未达目标 20%
收入利润率 Margin on GRV
15.5%
利润 ÷ 毛收入
股本回报 Return on Equity
103%
权益投入 $570,400
输入投入
Inputs
收入 Revenue
套数 Units
每套售价 GRV / unit
$
毛收入 Gross Realisation
$
GST 税率
%
GST 边际利润法调整
Margin scheme saving（负数=节省）
$
净收入 Net Revenue
$
成本 Costs
土地面积 Land
m²
土地价格 Land Cost
$
土地单价 $/m²
= 土地价格 ÷ 土地面积
$
印花税 Stamp Duty
%
专业费 Professional
% × 建造成本
%
审批规费 Authority
$
市政接驳 Headworks
$
每套建造 Construction / unit
$
应急费 Contingency
% × 建造成本 · 建议 ≥5%
%
营销 Marketing
% × 毛收入
%
开发管理 Dev Mgmt
% × 毛收入
%
市政贡献 Council Contrib.
$
法务结算 Legal & Settle
$
销售佣金 Sales Comm.
% × 毛收入
%
持地成本 Land Holding
$
融资 Funding
权益比例 Equity
%
利率 Interest Rate
%
项目周期 Term
月 · 影响利息
月
平均动用率 Drawdown
实际通常 50–65%
%
融资杂费 Finance Fees
$
收入与成本明细
Revenue & Cost Breakdown
项目 Item
合计 Total
每套 / Unit
占总成本
敏感度分析
Margin Sensitivity
列 → 售价变动 GRV | 行 ↓ 建造成本变动 Construction | 格内 = 开发利润率
色阶：
绿 ≥20%
（达目标）·
琥珀 15–20%
·
红 <15%
（偏薄/亏损）。 当前利润率离 20% 目标很近，建议把应急费调到 5%、动用率调到 ~60% 看真实情形。
持有出租现金流
说明
年净现金流 Annual Net
-$35,274
-$2,939 / 月
前期现金 Upfront Cash
$311,400
首付 + 印花税 + 法务
3年盈亏平衡增长
14.8%
年均 4.9%
5年盈亏平衡增长
20.6%
年均 4.1%
输入参数
Inputs
房价 House Price
$
首付比例 Deposit
%
贷款额 Loan
$
利率 Interest Rate
%
贷款年限 Term
年 · P&I 本息
年
周租金 Rent / week
$
印花税 Stamp Duty
%
法务费 Legal Cost
$
现金流测算
Cash Flow
项目
每周
每月
每年
3年
5年
还款为 30 年本息（P&I）模型；多年数据按年额累计（未计本金递减与租金增长，作快速近似）。净现金流用"实付还款 − 租金"，反映实际口袋支出。
房价敏感度
Price Sensitivity
房价
首付20%
印花税
前期现金
贷款80%
月现金流
年现金流